日期：2026-02-07 09:30:03
前段时间，一则加州物业发布的“关于退出中渝春华秋实小区二期物业管理服务的公告”，在网上引来轩然大波。
公告显示，2025年3月二期召开业主大会表决物业费调整方案，最终结果是“住宅由高层2.0元/平和别墅3.5元/平统一调整为1.3元/平”，整体降幅达到40%。
加州物业回应称：“我司不接受本次物业费调整及重新签订物业服务合同，并于2025年8月31日正式退出”。
本来以为事情就这样结束了，结果这两天小树又收到粉丝爆料，称“加州物业又发通知说不走了”，瞬间引来了我的好奇。
不是说物业费太低做不了吗，怎么突然又要留了呢？
展开剩余87%01.中渝大学城首作
物业难挡降价潮
中渝春华秋实的开发商，是大名鼎鼎的中渝物业发展有限公司。
中渝的老板则是神秘的重庆商人张松桥，如今早已移居海外，其发家之路一直是个谜。
1992年，张松桥创立中渝实业公司，与重庆市政府签下主城北部1.41平方公里的土地开发合同，成功摘下“重庆向北”的最大果实。
随后，中渝物业相继在此开发了加州花园、加州城市花园、山顶道壹号等诸多品质社区，以及新光天地等商业体，奠定了今日嘉州板块的格局。
2010年左右，中渝物业首次进入大学城，拿地200亩开发了中渝春华秋实，并于2013年左右陆续建成。
项目位于大学城思贤路附近，建筑体量达到约45万方，涵盖别墅、高层、公寓等多种业态，在大学城也算一个品质不错的小区。
而重庆加州物业服务有限公司也算是一家重庆老牌物业公司了，服务了中渝旗下的诸多知名楼盘，口碑还算相当不错。
不过在经济不景气、到处“消费降级”的大背景下，再优质的物业公司，也难逃铺天盖地的“降费”之声。
这场业主与物业公司的拉锯战，到底是如何收场呢？
02.三期业主投票
原物业不用更换
小树从汽博出发，坐地铁公交颠簸了近两个小时才找到这个楼盘。
不得不说这个楼盘还是相当之大，项目总共分为三期，每一期占地都不小，看得小树是头晕脑胀，不知该从何下手。
无奈之下，小树只好找了一个最近的三期组团进去，看看有什么发现。
进了小区转了一圈，虽然楼盘的外立面平平无奇，但各种建筑用料还是比较厚道的，考虑到当时的售价才6000多一平，已经很良心了。
再看看小区物业的维护情况。
虽然小区已经有十多年的楼龄了，但各种设施和绿化都还是维护得比较到位，没有看到破破烂烂的场景，就这点来说还算是合格的了。
小树转了半天，终于公告栏上找到一份“关于中渝春华秋实三期小区2025年召开业主大会表决物业费调整事项结果的公示”，落款时间是6月4日。
大概的意思就是小区就三期物业费调整方案就行了投票，因投票人数达不到面积和业主人数2/3的要求，本次表决未能通过。
换句话说，中渝春华秋实三期的物业费目前不需要调整，也就意味着加州物业不需要主动退出。
既然三期没有调整，那之前闹得沸沸扬扬的二期物业退出，又是个什么情况呢？
03.二期投票争议大
业主投票变谨慎
小树沿着地图找了半天，终于又找到三期的入口。
这是一个集高层与别墅于一体的组团，也就是当时常见的“高低配”设计，因此里面的中庭不算很大，不过维护得也还过得去。
小树找到物业办公室，询问起了之前网传的物业退场事宜。
工作人员回答称：“之前二期物业费已经表决通过了，我们确实要在8月底撤出”、“但一期和三期没有表决通过，原来的物业还是会留下来”。
随后，小树又在公告栏上看到一则“关于中渝春华秋实二期物业降费相关事宜的说明”，再次确认了加州物业将退出二期的事实。
从时间线来看，应该是5月21日加州物业宣布退出二期之后，在业主群和网上均引发巨大反响，各种议论不断。
更有业主在网上爆料，称自己反对更换物业却遭遇各种奇葩事情，质疑整个投票过程的真实性和合法性.
有兴趣的朋友不妨自己看，是真是假就不知道了，就当吃个瓜就行。
截图某论坛，不代表本号观点
因此在接下来的一期和三期投票当中，业主投票也就更为理性，选择降费的比例大幅度下滑。
最后，一期和三期的物业费表决均没有通过，加州物业得以保留。
04.价格相差悬殊
未来谁赢谁输
最后，我们再说下小区的房价情况。
中渝春华秋实当年的开盘价在6500元/平左右，而目前小区二手房实际成交价在5000~6000元/平左右，几乎跌破了当年的开盘价。
而在今年9月份之后，中渝春华秋实的一三期和二期将形成两个物业公司、两种物业价格的局面。
由于物业费相差达到40%之多，物业服务大概率会出现肉眼可见的差距，对业主的生活以及物业价格也将会产生明显的影响。
占了便宜的二期业主，会不会搬起石头砸自己的脚呢，让我们拭目以待。
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